Kapitalanlageimmobilie: spannend für Beamte
Sobald du ein Fundament aus einem ETF-Sparplan hast, kann ein zweiter Baustein interessant werden: die vermietete Immobilie als Geldanlage.
Gerade für Beamte hat sie einen besonderen Reiz - aber auch klare Risiken, über die wir ehrlich sprechen.
Warum gerade für Beamte?
Dein sicheres, planbares Einkommen ist bei Banken viel wert. Das bedeutet: Du bekommst oft besonders günstige Finanzierungskonditionen - ein echter Startvorteil.
So kannst du eine Immobilie schon mit überschaubarem Eigenkapital finanzieren.
Der Hebel-Effekt
Bei einer Kapitalanlageimmobilie arbeitest du mit einem Hebel: Mit deinem Eigenkapital und der Miete deiner Mieter baust du Vermögen auf, während die Bank den Rest finanziert.
Über die Jahre tilgst du den Kredit - am Ende gehört die Immobilie dir, während die Mieter einen großen Teil bezahlt haben.
Steuern clever nutzen
Bei einer vermieteten Immobilie kannst du Zinsen und die Abschreibung (AfA) steuerlich geltend machen. Das verbessert die Rechnung spürbar.
Aber Vorsicht: Eine Immobilie sollte sich aus sich heraus lohnen - nicht nur wegen der Steuer. Wer nur auf den Steuervorteil schielt, kauft schnell die falsche Wohnung.
Die Risiken ehrlich betrachtet
Lage, Zustand, mögliche Leerstände und der laufende Aufwand entscheiden über den Erfolg. Eine einzelne Immobilie ist außerdem ein Klumpenrisiko.
Deshalb ergänzt sie einen ETF-Plan, ersetzt ihn aber nicht. Wir rechnen vorher gemeinsam ehrlich durch, ob sich das für dich wirklich lohnt.
